Gemeinde Everswinkel Startseite

• Für das Gelände, auf dem Sie bauen möchten, muss ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan bestehen.
• Ihr Vorhaben muss sich in allen Punkten an die Festsetzungen dieses Bebauungsplanes halten.
• Die Erschließung muss im Sinne des Baugesetzbuches gesichert sein.

Bitte beachten Sie:
Im Freistellungsverfahren wird seitens der Gemeinde lediglich grundsätzlich festgestellt, ob ein Baugenehmigungsverfahren erforderlich ist oder nicht. Für die Einhaltung aller entsprechenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften sind Sie als Bauherr/in bzw. Entwurfsverfasser/in allein verantwortlich. Falls zu einem späteren Zeitpunkt Verstöße gegen die Vorschriften festgestellt werden, gehen die Konsequenzen ausschließlich zu Ihren Lasten.

Einen Monat nach Eingang Ihrer Bauvorlagen hat die Gemeinde Everswinkel Zeit, Ihr Vorhaben zu sichten und Ihnen mitzuteilen, dass ein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden soll.

Haben Sie nach Ablauf eines Monats nichts von der Gemeinde Everswinkel gehört, haben Sie automatisch „Grünes Licht“. Den Beginn der Bauarbeiten teilen Sie dem Kreis Warendorf als Bauaufsichtsbehörde bitte schriftlich mit.

Wollen Sie schon vor Ablauf der Monatsfrist mit dem Bauen beginnen, können Sie dieses auf dem Formular „Genehmigungsfreistellung“ entsprechend vermerken. Die Gemeinde Everswinkel wird Sie dann so schnell wie möglich benachrichtigen.

Übrigens: Diese Regelungen gelten nicht nur für Neubauvorhaben sondern auch für Nutzungsänderungen – z.B. wenn Sie einen vorhandenen Dachboden als Wohnraum nutzen möchten.

Ortsrecht

• Bebauungsplan der Gemeinde Everswinkel

Rechtsgrundlagen allgemein

• Baugesetzbuch (BauGB)
• Baunutzungsverordnung (BauNVO)
• Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW)
• Verordnung über bautechnische Prüfungen (BauPrüfVO)

• Vordruck "Genehmigungsfreistellung"
  Bitte verwenden Sie nur den amtlichen Vordruck, den Sie unter "Formulare" herunterladen können. Dieser Vordruck muss vollständig ausgefüllt und von Bauherr/in und Entwurfsverfasser/in unterzeichnet werden. Die mit dem Vordruck einzureichenden Bauvorlagen sind in einfacher Ausfertigung beizufügen. Im Vordruck muss erklärt werden, ob im Falle der Erklärung der Gemeinde, dass ein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden soll, die Freistellungsvorlage als Bauantrag behandelt werden soll. In diesem Fall müssen alle Bauvorlagen mind. in 3-facher Ausfertigung eingereicht werden.
• Lageplan
  Der Lageplan (mind. Maßstab 1:500) muss auf der Grundlage eines Auszuges aus der Liegenschaftskarte/Flurkarte erstellt werden, der nicht älter als 6 Monate sein darf.
• Bauzeichnungen
  Für die Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte und Ansichten) ist der Maßstab 1:100 zu verwenden.
• Nachweis über die Einhaltung der Bebauungsplanfestsetzungen
  Hiermit ist nachzuweisen, dass alle Festsetzungen des Bebauungsplanes eingehalten werden. Dies sind z.B.
  - die Geschossflächenzahl (GFZ),
  - Grundflächenzhal (GRZ),
  - die überbaubare Grundstücksfläche,
  - Nachweis der Geschossigkeit,
  - sonstige Festsetzungen des Bebauungsplanes.
  Zusätzlich ist der rechnerische Nachweis über die Höhe des Fußbodens des höchstgelegenen Aufenthaltsraumes über der Geländeoberfläche einzureichen.
• Stellplatzberechnung und Stellplatznachweis
  Die Anzahl der notwendigen Stellplätze ist zu berechnen. Die Anordnung der Stellplätze muss im Lageplan nachgewiesen werden.
• Erhebungsbogen für die Baustatistik
  Diesen Fragebogen können Sie sich unter der Rubrik „Formulare“ herunterladen.